2024-08-21
物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。
第一种情况是分包，例如保洁，绿化或秩序维护分包给其他的专业性企业是允许的。第二种情况是把所有的管理转让或承包给其他公司，这是不允许的。法律依据：物业管理条例第三十九条 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。
可以。物业公司不得将物业服务事项全部外包，日常的保养/维修服务，是可以通过分包形式将该等工作分包与有关的承包商，以避免成立庞大的维修队伍，节省不必要的维修开支。工程部就是公司企业一个部门，主管公司各项技术改造筹建项目的建设和大型的设备安装。
1、在通常情况下，经过业主同意并授权的物业管理部门是有权对其所管理的小区内部的停车位进行费用收取的，这其中也包括了私人车库中所停放的车辆。但是需要注意的是，物业服务企业或其他管理机构必须严格遵守政府依法制定的应急处理措施以及其他相关管理规定，并且要积极主动地配合开展各项相关工作。
2、当然，如果大多数业主都反对物业管理公司收取服务费，那么物业管理公司就没有权利收取，就可以不交服务费了。如果你购买了停车位但不使用，是否需要支付服务费呢？如果你是小区的业主，通常情况下，如果你闲置了停车位，业主委员会会同意不收取费用。
3、物业收取车辆管理费需要承担保管责任。小区物业可以收取停车费。物业收取的停车费性质是保管费，业主拥有所有权和物业收取保管费并不矛盾。因此，总体而言，物业收取停车费不违法。物业是否有权向业主收取停车费，需要考察停车费的性质。
4、在第一种情况下，物业公司是没有权利收取停车费的。因为此时各个车位属于购买或接受赠与的业主所有，停车场内的公共部分属于所有拥有车位所有权的业主共有。
5、物业管理公司无权擅自收取停车费。现在的小区公共场所的停车费少则几十元，多则两百元。之所以出现这种情况就在于，前者收的只是车辆管理费，而后者还包括了场地租赁费，很多纠纷便由此产生。
6、小区物业费和车位管理费绑一起在一定条件下是合法的，如果物业合同中说明了物业费和车位管理费需要一起缴费是合法的，如果合同中没有说明是不合法的。
1、物业对停车场的车辆有没有保管责任物业对停车场的车辆有保管责任。物业收取了停车费，那么对停车场的车辆，是负有管理的责任，一旦车辆出现损坏的情况下，物业承担责任，保管则是对车辆的损害、丢失承担绝对责任。
2、如果物业公司承担保管义务，收费的性质就是保管费，这种情况就可能要承担赔偿责任；如果合同约定物业仅提供停车场地租赁，不承担对车辆的保管义务，收费的性质是车位费，物业对车辆被剐蹭不需要承担赔偿责任；如果没有合同约定或约定不明确，则要结合其他情况来看。
3、合同中明确规定了物业对车辆的安全负有保管责任，那么物业在车辆受损时应当承担相应的赔偿责任。但合同中并未明确此项责任，或者约定物业仅负责公共区域的清洁、安全巡逻等基本服务，那么物业不对车辆的损失承担责任。
4、物业公司作为保管人，在保管过程当中应负起保护车辆安全的职责。如在这期间，因为保管人保管不当而引发的对保管物的全损、毁灭等问题，保管人应当负担起损害赔偿的责任。但是，在此情形下，如果保管行为属于无偿进行，并且保管人能够证实他自身并未存在严重过失时，那么保管人便无需承担损害赔偿责任。
5、法律分析物业要不要担责任，首先要确定业主和物业公司之间有没有合同约定，如果有则要明确物业对车辆承担何种义务。
1、本园区车辆管理只提供车位的公共管理和使用，不承担任何保管和保险责任，建议车主离开时锁好车门、车窗，不要将贵重物品遗留在车内，为车辆办理相关保险业务，以便在意外发生时减少损失。 车主不得以任何理由委托车辆管理人员移动车辆。
2、公司配送部、备件库、售后部均配有营运货车，且车辆数量较多，应设专人管理，旨在保证车辆安全运营的同时，最大化的配置车辆运营。2 各部门车辆出车、送货应由车辆管理人员统一调度，公司任何人员不得私自调度车辆，更不能因私使用公司车辆。
3、物业车辆管理方案 （一） **年1月28日，辽宁省建设厅、公安厅联合颁布了《辽宁省城市住宅物业管理区域车辆停放管理规定》（以下简称《规定》）。
4、物业小区车辆管理方案（3篇）1 总则 第一条、为规范小区机动车的停放与行驶，维护小区环境，保障小区内各方的合法权益，根据国务院《物业管理条例》、《xx市住宅物业管理区域机动车停放管理暂行规定》和《住宅物业管理区域机动车停放收费管理规定》等法律法规，结合小区实际情况，特制定本办法，作为本小区车辆秩序管理的依据。
5、车辆使用车辆由办公室统一管理，办公室具体安排分管人员负责。总经理工作用车实行相对固定，各部门公务用车需由部门负责人向办公室申请，说明用车事由并由办公室统一调配派车。各部门的专车由本部门负责管理和使用。车辆必须由专业驾驶员驾驶，原则上定人定车。
6、第十五条 车辆燃油费、维修费可列入部门绩效考核内容，具体标准根据相关规定或在年度考核方案中分别确定。第十六条 购车手续、各类证件等基础资料应复印存档。第十七条 车辆大中修，定时保养、年审结果、事故记录等应登记建档。第十八条 本办法从二O一一年十月一日起实行。
1、停车场的管理部门是物业管理公司或者专门的停车场管理公司。以下是关于停车场管理部门的详细解释： 物业管理公司管理：对于许多住宅小区、商业大厦或办公楼的停车场，通常由物业管理公司负责。它们负责维护停车场的秩序，确保停车场内的安全，包括监控摄像头、门禁系统等。
2、停车场属于公安交通管理部门管辖。根据《停车场建设和管理暂行规定》：第六条单位或者个人需要临时占用停车场作为非停车之用时，应征得当地公安交通管理部门同意。改变停车场的使用性质，须经当地公安交通管理部门和城市规划部门批准。
3、停车场由当地的城市管理部门或者交通运输管理部门管理。以下是详细的解释：停车场的日常运营和管理一般由城市管理部门负责。在城市规划中，停车场的设置、扩建和管理都是城市管理工作的一部分。
4、公安交通管理部门是停车场的主管部门，可以通过拨打12345市民热线电话进行投诉和举报。对于停车场乱收费的情况，可以直接拨打12358物价局举报电话进行投诉。此外，停车场也由市交通运输、城乡建设、城市管理、公安机关交通管理、公安机关消防管理等行政主管部门共同管理。
物业管理方要在入门处，做好管控，小区内的车辆有个饱和度，不能无限制的放车辆进入。进入小区内的车辆要做到，追踪管理，随时能联系上车主。对于违停及时发现，及时处理。
一般小区会发通告：装修材料进小区，按规定及时搬运入户，不能长时间停留在小区内；装修材料不能乱堆乱放，不能占用单元楼道，消防通；为维护小区安全，装修废材料请按规定清运，不能将乳胶漆等易燃物品放在小区垃圾桶内，一经发现，物业服务中心将追究当事人责任。
环境管理：要注重电梯的养护，派专人看护电梯轿厢，不要被运送装修材料的人员，推车碰坏，定时清扫电梯间，消防通道卫生。不要堆放装修垃圾，保证消防通道畅通。秩序维护：要正确引导车辆出入小区，记录车牌号码。检查进入小区的人员，区分业主，装修人员出入证。驱逐广告业务人员。
成品保护 （1）在集中装修期，对于装修材料必须经过的大堂的地面、墙面、电梯轿厢、大堂家私等进行包装，避免在材料搬运过程中不同程度的损害或磨损； （2）秩序维护巡逻人员负责成品保护管理。